施甸县人民政府关于公布实施施甸县2024年城镇土地定级及基准地价更新成果的通知-保山市人民政府门户网站

索引号
58735799-9/20250624-00007
发布机构
保山市人民政府研究室

公开目录
县（市、区）文件
发布日期
2025-06-24

文号
施政发〔2025〕21号
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施甸县人民政府关于公布实施施甸县2024年城镇土地定级及基准地价更新成果的通知

各乡（镇）人民政府，县直各单位：

根据《云南省自然资源厅关于施甸县县城规划区城镇土地定级与基准地价更新测算成果验收意见》及《保山市自然资源和规划局关于施甸县（仁和镇等12个乡镇）中心镇区土地定级与基准地价更新测算成果验收意见》要求，现对施甸县中心城区、云南施甸产业园区（水长片区、华兴片区）、太平镇、由旺镇、老麦乡、仁和镇、何元乡、木老元乡、姚关镇、摆榔乡、万兴乡、酒房乡、旧城乡城镇土地定级及基准地价进行更新，更新后的土地定级与基准地价自2025年6月10日起执行。

原2019年1月1日以来执行的《施甸县人民政府关于通知公布实施施甸县2018年城镇土地定级及基准地价更新成果的通知》（施政发〔2019〕1号）终止。

附件：施甸县中心城区、仁和镇、姚关镇等12个乡镇中心镇

区城镇土地定级及基准地价更新成果汇总表

施甸县人民政府

2025年6月10日

（此件公开发布）

附件

施甸县中心城区、仁和镇、姚关镇等12个乡镇中心镇区城镇土地定级及基准地价更新成果汇总表

一、中心城区

表1 施甸县中心城区商业服务业用地、居住用地基准地价结果表

用地区域	用地类型	商业服务业用地（40年）				居住用地（70年）
	用地类型	地面地价		容积率	楼面地价	地面地价		容积率	楼面地价
	土地级别	元/㎡	万元/亩	容积率	元/㎡	元/㎡	万元/亩	容积率	元/㎡
施甸县中心城区	Ⅰ级	1265	84.33	1.3	973	886	59.07	1.4	633
	Ⅱ级	897	59.80	1.3	690	662	44.13	1.4	473
	Ⅲ级	554	36.93	1.3	426	440	29.33	1.4	314
	Ⅳ级	403	26.87	1.3	310	340	22.67	1.4	243

表2 施甸县中心城区公共管理与公共服务、公用设施用地基准地价结果表

用地区域	用地类型	公共管理与公共服务用地（50年）		公用设施用地（50年）
施甸县中心城区	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	466	31.07	432	28.80
	Ⅱ级	405	27.00	385	25.67
	Ⅲ级	364	24.27	322	21.47
	Ⅳ级	312	20.80	277	18.47

表3 施甸县城市规划区工业用地基准地价结果表

用地区域	用地类型	工业用地
	用地类型	最高年期（50年）基准地价		弹性出让20年基准地价		年平均租金	5年期租赁价格		10年期租赁价格
	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
中心城区	Ⅰ级	335	22.33	182	12.13	19.79	91	6.07	181	12.07
中心城区	Ⅱ级	287	19.13	155	10.33	16.95	78	5.20	155	10.33

注：（1）租赁期限分别为5年、10年，支付方式均设定为每5年支付一次。

（2）对应的价值时点为租金在估价期日的租赁价格底价。

（3）5年期、10年期租赁土地还原率为5.0%；5年调整一次租金，第6-10年在1-5年的基础上租金上涨比例为0.63%；10年后根据市场情况调整。

（4）对应的价值时点为租金在估价期日的租赁价格底价。

（5）在工业用地基准地价基础上，仓储用地修正系数设为1.0。

二、仁和镇、姚关镇等12个乡镇中心镇区

表4 乡镇基准地价结果汇总表（一）

用地区域	用地级别	用地类型
		商业服务业用地（40年）		居住用地（70年）		公共管理与公共服务用地、公用设施用地（50年）


		元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
仁和镇	I级	748	49.87	592	39.47	419	27.93
	II级	578	38.53	434	28.93	305	20.33
	III级	419	27.93	294	19.6	266	17.73
姚关镇	I级	736	49.07	584	38.93	394	26.27
	II级	559	37.27	420	28	297	19.8
	III级	406	27.07	259	17.27	244	16.27
由旺镇	I级	740	49.33	584	38.93	426	28.4
	II级	580	38.67	445	29.67	293	19.53
	III级	352	23.47	281	18.73	257	17.13
太平镇	I级	614	40.93	481	32.07	361	24.07
	II级	429	28.6	343	22.87	266	17.73
	III级	307	20.47	232	15.47	218	14.53
旧城乡	I级	584	38.93	463	30.87	359	23.93
	II级	408	27.2	330	22	272	18.13
	III级	301	20.07	231	15.4	219	14.6
酒房乡	I级	555	37	445	29.67	357	23.8
	II级	397	26.47	326	21.73	269	17.93
	III级	273	18.2	226	15.07	217	14.47
万兴乡	I级	537	35.8	440	29.33	349	23.27
	II级	387	25.8	323	21.53	260	17.33
	III级	270	18	216	14.4	209	13.93
老麦乡	I级	526	35.07	438	29.2	336	22.4
	II级	362	24.13	313	20.87	259	17.27
	III级	266	17.73	202	13.47	194	12.93
何元乡	I级	496	33.07	406	27.07	291	19.4
	II级	341	22.73	285	19	236	15.73
	III级	233	15.53	168	11.2	160	10.67
摆榔乡	I级	460	30.67	364	24.27	265	17.67
	II级	317	21.13	259	17.27	210	14
	III级	208	13.87	162	10.8	154	10.27
木老元乡	I级	445	29.67	341	22.73	247	16.47
	II级	303	20.2	239	15.93	195	13
	III级	190	12.67	153	10.2	149	9.93
云南施甸产业园区（水长片区）	I级	744	49.6	501	33.4	334	22.27
	II级	384	25.6	280	18.67	221	14.73
	III级	294	19.6	221	14.73	184	12.27
云南施甸产业园区（华兴片区）	I级	395	26.33	304	20.27	268	17.87
云南施甸产业园区（华兴片区）	II级	286	19.07	252	16.8	210	14

表5 乡镇基准地价结果汇总表（二）

用地区域	用地级别	用地类型
		工业用地
		出让价格				租赁价格
		最高年期（50年）基准地价		弹性出让20年基准地价		首年平均年租金	5年期租赁价格		10年期租赁价格
		元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
仁和镇	I级	382	25.47	261	17.4	20.92	96	6.4	193	12.87
	II级	278	18.53	190	12.67	15.23	70	4.67	140	9.33
	III级	243	16.2	166	11.07	13.31	61	4.07	122	8.13
姚关镇	I级	规划限制区
	II级	266	17.73	182	12.13	14.57	67	4.47	134	8.93
	III级	224	14.93	153	10.2	12.27	56	3.73	113	7.53
由旺镇	I级	389	25.93	266	17.73	21.31	98	6.53	196	13.07
	II级	263	17.53	180	12	14.41	66	4.4	133	8.87
	III级	235	15.67	160	10.67	12.87	59	3.93	118	7.87
太平镇	I级	324	21.6	221	14.73	17.75	81	5.4	163	10.87
	II级	238	15.87	162	10.8	13.04	60	4	120	8
	III级	194	12.93	132	8.8	10.63	49	3.27	98	6.53
旧城乡	I级	322	21.47	220	14.67	17.64	81	5.4	162	10.8
	II级	243	16.2	166	11.07	13.31	61	4.07	122	8.13
	III级	194	12.93	132	8.8	10.63	49	3.27	98	6.53
酒房乡	I级	320	21.33	218	14.53	17.53	80	5.33	161	10.73
	II级	240	16	164	10.93	13.15	60	4	121	8.07
	III级	193	12.87	132	8.8	10.57	48	3.2	97	6.47
万兴乡	I级	314	20.93	214	14.27	17.2	79	5.27	158	10.53
	II级	232	15.47	158	10.53	12.71	58	3.87	117	7.8
	III级	185	12.33	126	8.4	10.13	46	3.07	93	6.2
老麦乡	I级	302	20.13	206	13.73	16.54	76	5.07	152	10.13
	II级	231	15.4	158	10.53	12.65	58	3.87	116	7.73
	III级	172	11.47	117	7.8	9.42	43	2.87	86	5.73
何元乡	I级	260	17.33	177	11.8	14.24	65	4.33	131	8.73
	II级	209	13.93	143	9.53	11.45	53	3.53	106	7.07
	III级	141	9.4	96	6.4	7.72	35	2.33	71	4.73
摆榔乡	I级	236	15.73	161	10.73	12.93	59	3.93	119	7.93
	II级	186	12.4	127	8.47	10.19	47	3.13	94	6.27
	III级	135	9	92	6.13	7.39	34	2.27	68	4.53
木老元乡	I级	220	14.67	150	10	12.05	55	3.67	111	7.4
	II级	172	11.47	117	7.8	9.42	43	2.87	86	5.73
	III级	131	8.73	89	5.93	7.18	33	2.2	66	4.4
云南施甸产业园区（水长片区）	I级	272	18.13	186	12.4	14.9	68	4.53	137	9.13
	II级	180	12	123	8.2	9.86	45	3	91	6.07
	III级	152	10.13	104	6.93	8.33	38	2.53	76	5.07
云南施甸产业园区（华兴片区）	I级	228	15.2	156	10.4	12.49	57	3.8	115	7.67
云南施甸产业园区（华兴片区）	II级	180	12	123	8.2	9.86	45	3	91	6.07

注：（1）租赁期限分别为5年、10年，支付方式均设定为每5年支付一次；

（2）对应的价值时点为租金在估价期日的租赁价格底价；

（3）出让的土地还原率为5.0%，租赁的土地还原率为4.50%；5年调整一次租金，第6-10年在1-5年的基础上租金上涨比例为0.63%；10年后根据市场情况调整；

（4）对应的价值时点为租金在估价期日的租赁价格底价。

（5）在工业用地基准地价基础上，仓储用地修正系数设为1.0。

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